【资料图】

1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

2、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

3、另外，从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

4、商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

5、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而建、参建、委托建造，又是用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

6、它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以定价格出售的产权房。

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